Норильск – лидер рейтинга 100 крупнейших городов по доходности инвестиций в недвижимость

Норильск. Фото: Ярослав Никитин / GeoPhoto

Центр экономических исследований «РИА Рейтинг» медиагруппы «Россия сегодня» по заказу «РИА Новости» провел исследование и составил рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость. За последние три года самая высокая доходность была в Норильске, а замыкают рейтинг Москва и Южно-Сахалинск.

Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2021-2023) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.

Города Арктики в рейтинге

На 1 месте – Норильск (Красноярский край), согласно рейтингу, доходность инвестиций в недвижимость за последние три года – 28,9% (без учета сдачи в аренду – 20,6%);

- на 6-м месте– Салехард, столица Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО), – 21,2% (без учета сдачи в аренду – 16,2%);

- на 14 месте – Нарьян-Мар, столица Ненецкого автономного округа (НАО) – 17,8% (без учета сдачи в аренду – 11,9%);

- на 26 месте – Архангельск (Архангельская область) – 15,6% (без учета сдачи в аренду – 11,7%);

- на 31 месте – Мурманск (Мурманская область) – 15,3% (без учета сдачи в аренду – 10,5%);

- на 71 месте – Анадырь, столица Чукотского автономного округа (ЧАО) – 9,3% (без учета сдачи в аренду – 5,7%);

- на 78 месте – «газовая столица» ЯНАО Новый Уренгой – 8,7% (без учета сдачи в аренду – 4,1%).

Высокая доходность

Согласно результатам исследования, ряд городов характеризуются очень высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В восьми крупнейших городах России среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 20% годовых, а еще в 24 городах эта доходность была в диапазоне 15%-20% годовых.

Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость является Норильск, где в 2021-2023 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести почти 29% годовых. Такой результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир в этом северном промышленном городе. В десятку лидеров вошел Салехард, где квартиры тоже заметно дорожали в 2022-2023 годах.

Низкая доходность

Обратная ситуация наблюдается в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку из списка 100 городов занимает Южно-Сахалинск, где реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года оказалась отрицательной – минус 2,2% годовых.

Несколько лучше результат в Москве – плюс 1,2% годовых. Фактически в этих двух городах доходность недвижимости соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) позволяла на рассматриваемом временном горизонте лишь сохранять свои деньги. Города с высокими ценами на недвижимость (Москва, Санкт-Петербург и Сочи) оказались в числе отстающих по доходности инвестиций в жилую недвижимость.

Доходность аренды

Как показывает рейтинг, многие города характеризовались не только очень высоким ростом цен на квартиры, но и также хорошей доходностью за счет арендных платежей. Как свидетельствуют результаты исследования, без аренды семь городов имели отрицательную реальную доходность в 2021-2023 годах. В среднем по 100 крупнейшим городам доходность от сдачи в аренду составила примерно 4% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом в семи городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5%.

В частности, согласно исследованию, в Норильске доходность от сдачи жилья составляла 8,3% (аренда растет вслед за ростом цен на квадратные метры), что является самой высокой средней доходностью. Аналогичная картина наблюдалась в Салехарде и Нарьян-Маре.