Сколько лет копим на квартиру в 2024 году? Доступность двухкомнатных квартир на вторичном рынке выросла, считают эксперты

Источник: ria.ru

Эксперты «РИА Рейтинг» по заказу «РИА Новости» оценили возможности использования собственных средств для покупки квартиры, подготовив очередной, девятый по счету, рейтинг регионов по доступности жилья.

Ситуацию осложнял то рост цен, то сокращение реальных доходов населения;  2023 году она немного выровнялась – в первую очередь, за счет роста заработных плат и замедления динамики цен на рынке жилья. Но для многих российских семей возможность использования банковских программ для решения своего жилищного вопроса ограничена, и они вынуждены копить на квартиру, используя в том числе банковские депозиты, сообщает «РИА Рейтинг», публикуя инфографику и таблицу.

Арктические регионы в этом рейтинге уложились в топ-16 из 82 регионов, кроме Республики Карелия: она на 38 месте.

О рейтинге

Этот рейтинг позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе за счет собственных средств. В качестве индикатора выступает оценочное минимальное количество лет, за которые семья с одним ребенком со среднестатистической зарплатой в своем регионе сможет без привлечения заемных средств накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров в ценах на май 2024 года, ежемесячно откладывая для этой цели потенциально возможный свободный остаток денежных средств после осуществления минимально необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней зарплате за 12 месяцев (01.04.2023-01.03.2024гг.), и используя накопленные депозиты на 1 мая 2024 года.

Реальные траты российской семьи обычно больше, чем та сумма, которая укладывается в официальный прожиточный минимум, использовавшийся для расчета потенциально возможного денежного остатка, но меньше этого минимума они вряд ли могут быть. Поэтому можно сказать, рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру для семей со средней по региону чистой зарплатой (без НДФЛ) и минимальными тратами. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные «Домклик» (онлайн-сервис Сбербанка о недвижимости) о средних ценах на вторичном рынке в мае 2024 года. Предполагалось, что для накопления семья ежемесячно пополняет депозит в банке со средней ставкой по федеральному округу, в который входит регион.

Места АЗРФ

На первом месте – Ненецкий автономный округ, копить на квартиру там нужно 2, 6 года (в прошлом году было 2, 5) при стоимости квартиры 6,8 млн рублей. На третьем – Ямало-Ненецкий автономный округ: в ЯНАО накопить на квартиру можно за 2, 8 года, как и в прошлом году – при стоимости квартиры 8,8 млн рублей.

На четвертом – Мурманская область: в Заполярье накопить на квартиру можно тоже за 2, 8 года (в прошлом году было 3,3) – при стоимости квартиры 5,8 млн рублей.

На пятом – Ханты-Мансийский автономный округ – Югра: там накопить на жилье можно за 2,9 года (в прошлом году было 3,5) – при стоимости квартиры 6,4 млн рублей.

На шестом – Чукотский автономный округ: на Чукотке на копить на квартиру можно за 3 года (в прошлом году было меньше – 2,3) – при стоимости квартиры 8,9 млн рублей.

На восьмом месте – Республика Коми: там квартиру можно купить через 3,4 года (в прошлом году было 3,9) – при стоимости квартиры 5,3 млн рублей.

На десятом месте – Республика Саха (Якутия): двушку там можно купить через 3,8 года (в прошлом году было 4,7) при стоимости квартиры 8,3 млн рублей.

На одиннадцатом месте – Красноярский край: 4 года нужно копить в Красноярье (в прошлом году было 4,8) при стоимости квартиры 6,4 млн рублей.

На шестнадцатом месте – Архангельская область: 4,2 года нужно копить деньги в Поморье (в прошлом году было 5,3) при стоимости квартиры 6,1 млн рублей.

На тридцать восьмом – Республика Карелия: там 5 лет нужно копить на квартиру (в прошлом году было 6,8) при стоимости квартиры 6,2 млн рублей.

Деньги

По информации «РИА Рейтинг», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 81 регионе РФ. Самый сильный рост зафиксирован в Чукотском автономном округе, где средняя цена за 1 квадратный метр на вторичном рынке по отношению к маю 2023 года выросла на 69%. Кроме того, цены на вторичном рынке выросли на 26% в Ненецком автономном округе. Еще в 14 регионах РФ рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке превысил 20%. В среднем по России рост показателя составил 12%.

При этом номинальные начисленные заработные платы по итогам двенадцати месяцев (01.04.2023-01.03.2024гг.), согласно данным Росстата, выросли на 17%, а сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ РФ, к 1 мая 2024 года показала рост на 27% относительно аналогичной даты прошлого года. Кроме того, стоит отметить, что за отчетный период изменились и банковские ставки по депозитам физических лиц. Средняя ставка ЦБ по депозитам больше года в апреле 2024 года составляла 12,76%, а годом ранее – 7,44%.

Сроки

Минимально возможный срок, за который можно было бы накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров, по сравнению с прошлым годом снизился в 82 российских регионах. В двух регионах этот срок вырос и в Ямало-Ненецком автономном округе ситуация не изменилась.

В лидирующую группу рейтинга, как и годом ранее, вошли представители северных регионов РФ. Относительно низкие цены на жилье и высокие уровни начисленных заработных плат потенциально повышают возможности семей накопить на новую квартиру после осуществления минимально возможных трат. Входящие в первую пятерку регионы занимают высокие места и в рейтинге благосостояния российских семей – 2024. На семью с одним ребенком в каждом из этих регионов потенциально остается более 80 тысяч рублей свободных денежных ресурсов.

В четырех регионах РФ семьям с одним ребенком придется копить более 10 лет, особо странная ситуация – в Крыму, там стоимость жилья выше среднероссийской, а зарплаты – меньше.

Вопросы

К рейтингу возникают вопросы – вероятно, они могут возникнуть в каждом из регионов.

На пятнадцатом месте рейтинга находится Москва, в которой некая семья из трех человек может на 4,1 года накопить из своих средств на двухкомнатную квартиру размером 60 кв.м и стоимостью 18,2 млн рублей, причем в прошлом году эта бедная семья вынуждена была трудиться 5,7 лет, затянув пояса, – чтобы от необходимых семейных трат у них могло оставаться 300-400 тысяч в месяц «в копилочку». Такие семьи, безусловно, есть, но почему именно они определяют информацию рейтинга? Какой процент московских семей попадает под эти условия? Если это расчеты Сбербанка, то – у какого количества семей есть такой депозит в банке, который обеспечивал бы проценты в сотни тысяч рублей в месяц – и опять же, почему рейтинг основан на доходах этих семей?

Интересны мнения представителей регионов.