Арктика лидирует в рейтинге доступности аренды: снимать жильё может только половина россиян, и если «свободный» бюджет в среднем – 131 тыс. рублей

Источник: ria.ru

Специалисты Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» по заказу «РИА Новости» представили рейтинг регионов РФ по доступности аренды жилья в 2026 году (таблица и инфографика – здесь). В топ-10 рейтинга – пять арктических регионов: на первом и втором местах – Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа (АО), кроме них в первой десятке – Ненецкий АО, Мурманская область и Чукотский АО. Согласно исследованию, в среднем в России более чем половине семей из двух взрослых с двумя детьми доступна аренда двухкомнатной квартиры, и для этого семейный бюджет, из которого уже вычтены прожиточные минимумы на четырех человек, должен быть не менее 131 тысячи рублей. Разброс необходимого для аренды «остатка» семейного бюджета по регионам страны – от 92 тысяч рублей в Республике Мордовии (минимальный показатель в рейтинге) до 287,5 тысячи рублей на Чукотке (максимальный показатель «остатка» бюджета, необходимого для аренды жилья в регионе, согласно рейтингу). В Москве это 205,7 тысячи рублей.

Расчеты рейтинга специалисты Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» произвели на основе данных официальной статистики. Доступность аренды жилья в регионах определена по доле семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру, исходя из «легенды», что в семье двое взрослых и двое детей, и 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, семья тратит на аренду жилья, 30% – на прочие расходы. Долю семей, которым хватает дохода на аренду и повседневные траты, рассчитали по тому, сколько людей в регионе получает ту или иную зарплату (например, 20% работающих получают до N тысяч рублей, 15% – от N до NN тысяч и так далее) – то есть определили процентное распределение работающих по величине зарплат. Арендные ставки взяты за январь–сентябрь 2026 года, а прожиточные минимумы – за 2026 год: для каждого региона отдельно.

Арктика в рейтинге регионов РФ по доступности аренды жилья в 2026 году

Первое место в рейтинге по доступности аренды двухкомнатной квартиры для семьи занял Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО–Югра): там доля семей, способных арендовать жилье, составляет 77,5%. При этом после вычета прожиточных минимумов семье из четырех человек для аренды квартиры и покрытия базовых расходов в этом регионе требуется 140 тысяч рублей в месяц.

На 2 месте – Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО–Ямал) с результатом 77,4%. Там семейный доход, необходимый для оплаты аренды и покрытия повседневных расходов, – 183,3 тысячи рублей в месяц. Лидерство Югры и Ямала сохраняется не первый год: так было в 2024-м и в 2025-м, только раньше Ямал был первым.

На 5 месте – Ненецкий автономный округ (НАО): 66% семей могут позволить себе аренду в этом регионе и имеют нужный для этого «остаток» дохода не менее 181,8 тысячи рублей в месяц.

На 7 месте – Мурманская область: 65,5 % семей в регионе могут арендовать двухкомнатную квартиру, имея ежемесячно 154,9 тысячи рублей на оплату жилья и повседневных расходов. На 8 месте – Чукотский автономный округ: доля семей, способных арендовать жилье на Чукотке – 64,8 %, а для обеспечения этого необходима, согласно рейтингу, рекордная для России сумма в 287,5 тысячи рублей в месяц, куда входит оплата аренды и повседневные расходы на семью из четырех человек. В прошлом году Чукотка занимала 11 место с показателями 59,9% и 271,4 тысячи рублей), но рекорд (как и противоположный показатель Мордовии) сохранялся.

На 11 месте – Красноярский край: 63,3% и 128,4 тысячи рублей ежемесячно.

На 18 месте – Республика Саха (Якутия): 60,2% и 185 тысяч рублей.

На 33 месте – Республика Коми: 54,7% и 132 тысячи рублей в месяц.

На 35 месте – Архангельская область: 54,4% семей в регионе могут арендовать двухкомнатную квартиру, имея ежемесячно 131,4 тысячи рублей на оплату жилья и повседневных расходов.

На 63 месте – Республика Карелия: 45,3% семей в регионе способны арендовать жилье, для этого необходимо ежемесячно 131,8 тысячи рублей на оплату жилья и повседневных расходов.

Как уточняют аналитики, в текущем рейтинге доля семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми, которые могут арендовать двухкомнатную квартиру, составила 53,6%. Для сравнения, локальный минимум последних восьми лет был зафиксирован в 2018 году – 36%. При этом с 2019 года необходимый доход семьи для аренды квартиры вырос более чем на 60% ( с менее чем 80 до до 131 тысячи рублей).