Где на Руси квартиру покупать хорошо: в первой десятке рейтинга регионов РФ по доступности ипотеки – семь арктических
Лидер – Ямал, где, согласно исследованию, ипотеку на квартиру в 60 квадратных метров могут позволить себе 55,7% семей
Столица ЯНАО Салехард, историческая часть (Обдорский острог). Фото: Слава Степанов. Источник: gelio.livejournal.com
Специалисты Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» по заказу «РИА Новости» представили рейтинг регионов РФ по доступности ипотеки по рыночной ставке в 2026 году (таблица и инфографика – здесь). В первой десятке рейтинга – семь регионов, полностью или частично относящихся к Арктической зоне: Ямало-Ненецкий автономный округ – на первом месте, Ханты-Мансийский, Чукотский и Ненецкий автономные округа, Мурманская область, Республика Коми и Красноярский край. Помимо них в топ-10 – Магаданская область, Камчатка и Сахалин. В целом по состоянию на август 2026 года ипотеку по рыночной ставке в России могут позволить себе 20,2% семей (с 2018 по 2023 год этот показатель был 25–33%). Но в 9 регионах менее 10% семей могут приобрести шестидесятиметровую квартиру, используя ипотечный заем на рыночных условиях, в 2 из них доля таких семей не превышает 5%. Замыкают рейтинг Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.
Еще один показатель рейтинга – размер ежемесячного ипотечного платежа в каждом из регионов. Абсолютный лидер – Москва: платеж за квартиру в 60 квадратных метров составляет там 243 тысячи рублей в месяц, на втором месте – Санкт-Петербург (155 тысяч рублей). Регионы, расположенные на последних местах рейтинга по доступности ипотеки, занимают третье, четвертое и пятое места по уровню ипотечного платежа: в Республике Алтай это 132 тысячи рублей, в Севастополе – 123,7 тысячи рублей, в Республике Крым – 116,7.
Расчёт выполнили эксперты «РИА Рейтинг» на основе данных Центробанка, Росстата и «СберИндекса». Доступность ипотеки оценивалась по доле семей, способных одновременно платить по кредиту и покрывать повседневные расходы (долю определяли на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе). Условия расчёта: квартира 60 м² в своём регионе, первоначальный взнос 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности (с учётом выплаты НДФЛ) скорректированы в соответствии с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предполагалось, что 70% средств, остающихся после вычета прожиточных минимумов, идёт на ипотеку, 30% – на прочие расходы. Анализ проводился отдельно для девяти типов состава семьи; итоговая доля – средневзвешенное значение по этим девяти типам. Рассматривались семьи, где хотя бы один человек имеет работу. Цены на вторичное жильё, сроки кредита и ставки брались индивидуально для каждого региона. Ставки и цены соответствуют августу 2026 года.
Столица ЯНАО Салехард. Фото: Слава Степанов. Источник: gelio.livejournal.com
Арктика в рейтинге регионов РФ по доступности ипотеки по рыночной ставке в 2026 году
Как уже упоминалось, на первом месте рейтинга – Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО – Ямал), где 55,7% семей могут позволить себе ипотеку на квартиру в 60 квадратных метров, выплачивая за нее 86,3 тысячи рублей в месяц.
На 2 месте – Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО–Югра): там 52,5% семей способны платить 63,1 тысячи рублей в месяц за ипотечную квартиру.
На 3 месте – Чукотский автономный округ: 48,3% работающего населения готовы оплачивать ипотеку в размере 103,6 тысячи рублей за квартиру в 60 квадратов.
На 4 месте – Мурманская область, где 47,5% жителей могут платить 55,1 тысячи рублей за ипотеку.
На 6 месте – Ненецкий автономный округ (НАО): 41,9% семей с хотя бы одним работающим способны ежемесячно выделять из бюджета ипотечный платеж в 74,9 тысячи рублей.
На 7 месте – Республика Коми: 35,7% семей могут платить 52,2 тысячи рублей в месяц за ипотеку.
На 9 месте – Красноярский край: 33,5% жителей края имеют ресурсы на ипотечные платежи в 68,4 тысячи рублей каждый месяц.
На 11 месте – Республика Саха (Якутия): 32,2% работающих готовы платить 91 тысячу рублей ежемесячно за ипотечную квартиру в 60 квадратов.
На 31 месте – Архангельская область: 22,3% населения способны позволить себе ежемесячные платежи в 74,2 тысячи рублей.
На 34 месте – Республика Карелия, где 21,3% семей могут позволить себе ипотеку на квартиру в 60 квадратных метров, выплачивая за нее 65,5 тысячи рублей в месяц.
Рейтинг степени доступности рыночной ипотеки (15,5%–19,4% годовых) в стране вышел после того, как Минфин объявил о реформе «Семейной ипотеки»: с 1 октября 2026 года единая льготная ставка 6% для семей отменяется. Теперь проценты и лимиты зависят от количества детей и региона покупки жилья.
