Арктика – в лидерах рейтинга регионов России по доступности ипотеки, но не вся
В топ-10 рейтинга – семь регионов Арктической зоны
Фото: Юлия Никитина / Фотобанк ПОРА
Эксперты «РИА Рейтинг» по заказу «РИА Новости» на основе данных Центробанка, Росстата и «СберИндекса» ранжировали регионы по доле семей, которым доступна ипотека на рыночных условиях в 2025 году (отдельно можно изучить таблицу и инфографику). Лидерами рейтинга стали субъекты Арктической зоны: семь из топ-10 регионов. Результаты исследования показали, что по рыночной ставке к лету 2025 года ипотеку могут позволить себе 16,1% семей. С 2018 по 2023 годы доля семей, которым доступна ипотека, колебалась в диапазоне 25-33%. Ужесточение политики Банка России, отмена большинства льготных программ и высокая стоимость квадратного метра жилья привели к заметному снижению объемов выдачи ипотеки, отмечают «РИА Новости».
В отдельных регионах ситуация в сфере жилой недвижимости отличается от среднероссийской, поэтому для оценки различий доступности покупки жилья в ипотеку семьями аналитики «РИА Рейтинг» провели очередное ежегодное исследование, в котором отражено, какая доля семей, имеющих официальную зарплату одного или двух работающих, может позволить себе приобрести двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит на рыночных условиях.
В качестве индикатора доступности ипотеки выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Доля оценивалась по величине зарплат работающих в каждом регионе. Размер ипотечного кредита рассчитан для квартиры площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%. Расчёт строился на «чистых» трудовых доходах: аналитики вычли НДФЛ и «отложили» региональный прожиточный минимум на членов семьи. Предполагалось, что из оставшейся суммы 70 % направлялись на ипотечный платёж, 30 % – на всё остальное. Анализ проведен для девяти типов состава семьи, в которой есть хотя бы один работающий, и на их основе определена средневзвешенная доля. Средние цены на квартиры, сроки кредита и процентные ставки учтены для каждого региона на август 2025 года.
Арктика в рейтинге регионов по доступности ипотеки на рыночных условиях в 2025 году
Лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО – Ямал): там ипотеку на квартиру в 60 квадратных метров могут позволить себе 47,1% семей, и платят они за нее ежемесячно 104,7 тыс. рублей.
На 2 месте – Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО – Югра): 44,3% семей доступна ипотека при ежемесячном платеже 72,2 тыс. рублей.
На 3 месте по доступности ипотеки – Чукотский автономный округ, где доля семей, способных оплачивать ипотеку – 42%, а ежемесячный платеж – 114,2 тыс. рублей.
На 4 месте – Мурманская область: ипотеку на квартиру в 60 квадратов могут оплачивать 37,2% семей в Кольском Заполярье при ежемесячной выплате 63,8 тыс. рублей.
На 5 месте – Ненецкий автономный округ (НАО): 35,9% семей доступна ипотека при ежемесячном платеже 83 тыс. рублей.
На 7 месте – Республика Коми: 30,6% семей могут оплачивать ипотеку на квартиру при ежемесячном платеже 59,6 тыс. рублей.
На 10 месте – Красноярский край: в этом большом регионе ипотека доступна 26,3% семей, ежемесячный платеж составляет 77 тыс. рублей.
На 11 месте – Республика Саха (Якутия): доля семей, способных оплачивать там ипотеку – 26,2%, ежемесячный платеж – 106 тыс. рублей.
На 31 месте – Республика Карелия: ипотеку на квартиру в 60 квадратных метров может оплачивать 18,1% семей при ежемесячной выплате 68,5 тыс. рублей.
На 34 месте – Архангельская область: доля семей, которым доступна ипотека в Поморье, – 17,7%, платить ежемесячно нужно 82 тыс. рублей.
По мнению экспертов, лидерство северных регионов закономерно: «высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют относительно невысокие цены на недвижимость». В 16 регионах страны менее 10% семей могут приобрести 60-метровую квартиру, используя ипотечный заем на рыночных условиях. В четырех из них доля таких семей не превышает 5%, они и замыкают рейтинг: Севастополь (3,3% его жителей доступна ипотека при необходимости ежемесячного платежа в 132,1 тыс. рублей), Крым, Дагестан и Алтай (4% семей там способны оплачивать ипотеку, ежемесячный платеж – 129,1 тыс. рублей). Лидером по размеру ежемесячного платежа стала Москва – 249 тысяч рублей, что эквивалентно 2,3 чистой медианной зарплаты во втором квартале 2025 года.
