Что нынче с Арктической ипотекой? Пока Мурманская область заняла 3 место в топ-5 АЗРФ по оформлению льготной ипотеки

По состоянию на начало июля Арктическую ипотеку оформили 303 жителя Мурманской области на сумму более 730 млн руб. «По этим показателям регион уступает Архангельской области и Ненецкому автономному округу (2 тыс. ипотек), Красноярскому краю (956 ипотек), но опережает Ямало-Ненецкий автономный округ (274 ипотеки) и Карелию (184 ипотеки)», – передает РБК сообщение Росреестра. Всего по регионам зарегистрировано 3,8 тыс. «арктических» ипотек.

Средний чек сделки по программе в Мурманской области составил 2,5 млн рублей, причем в лидерах сделок был не Мурманск – там вообще под условия льготной ипотеки попадал всего один дом, – а промышленные Кировск и Мончегорск.

Но с конца 2023 года, когда была запущена программа «Арктическая ипотека», ее условия пересмотрели: в мае 2024-го стоимость квадратного метра начали рассчитывать, только исходя из цен на первичном рынке по данным Росстата, а при отсутствии новостроек в конкретном регионе – учитывается средняя цена на «первичку» в соответствующем федеральном округе. С 1 июля 2024 года в Мурманской области показатель установлен в размере 120 тыс. рублей за квадратный метр. А в середине июля к тому же Минфин РФ предложил поднять ставку по Арктической ипотеке с 2% до 8%, мотивируя это тем, что при рыночной ипотеке от 18% до 20% льготная программа может привести к ценовым «пузырям» на рынке недвижимости. А пузырь – это экономическая проблема: существенное отклонение цены недвижимости от её справедливого значения, которое начинается с ажиотажного спроса, в результате чего цена на недвижимость значительно вырастает, что, в свою очередь, вызывает дальнейший рост спроса. По словам экономистов, это опасное явление, которое при больших объёмах сделок способно причинить ущерб целым отраслям и финансовым системам – локальным и глобальным.

Льготная программа «Арктическая ипотека»: минимальную ставку от 2% можно получить только при наличии страховки, защищающей жизнь и здоровье заемщика; минимальный первоначальный взнос – 20% стоимости недвижимости, срок – до 20 лет, лимит льготной ипотеки в ДФО и Арктике – 6 млн рублей, при этом максимальный размер кредита для первичного жилья от 60 м² составляет 9 млн рублей. Приобрести недвижимость или построить дом по этой программе могут жители арктической зоны в возрасте до 35 лет включительно с одним или несколькими детьми до 19 лет, участники программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар», работники медицинской и образовательной сфер (без учета стажа), оборонно-промышленного комплекса.