Судя по рейтингу доступности жилья, самые большие возможности его приобрести – на севере и в Москве, на юге все ещё не так благополучно

Источник: ria.ru

Эксперты «РИА Новости» в очередном, десятом по счёту, рейтинге регионов по доступности жилья оценили возможности использования собственных средств для покупки квартиры (методика – здесь, инфографика и таблица – здесь). Лидерами рейтинга, как и в прошлом году, стали северные, арктические и дальневосточные регионы РФ: высокие уровни зарплат потенциально повышают возможности семей накопить на новую квартиру после обязательных ежемесячных расходов. А вообще, по мнению аналитиков, потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком и со среднестатистической зарплатой в своем регионе к маю 2025 года в большинстве регионов выросла – минимальный срок, за который возможно накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров, по сравнению с прошлым годом, снизился в 85 российских регионах.

В качестве индикатора рейтинга составители взяли минимальное количество лет, за которые работающая семья с одним ребёнком, получающая среднестатистические зарплаты в своём регионе, сможет без привлечения заёмных средств накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров (на вторичном рынке) в ценах на май 2025 года, – ежемесячно откладывая потенциально возможный свободный остаток денежных средств после необходимых расходов (в качестве уровня расходов в рейтинге берётся прожиточный минимум в регионе для взрослых и детей) при средней зарплате за 12 месяцев (с 1 апреля 2024 по 1 марта 2025), и используя накопленные депозиты по состоянию на 1 июня 2025 года.

Исследования показали, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла в 67 регионах РФ и в восемнадцати – снизилась. При этом за год зарплаты, согласно данным Росстата, выросли на 18%, сумма вкладов физических лиц, по данным ЦБ РФ, показала рост на 19%, выросли и банковские ставки по депозитам физических лиц.

В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные статистического сервиса Сбербанка – СберИндекса – о средних ценах на вторичном рынке в мае 2025 года, кроме того, предполагалось, что для накопления средств семья ежемесячно пополняет депозит в банке со средней ставкой по региону. Аналитики признают, что реальные траты российской семьи обычно больше, чем официальный прожиточный минимум, использовавшийся для расчёта расходов, поэтому рейтинг оценивает потенциальные возможности накопления на квартиру чисто гипотетически.

Арктика в рейтинге регионов по доступности жилья на зарплату

В топ-10 рейтинга – семь арктических регионов: предполагается, что семьям с одним ребёнком там понадобится 2-3 года, чтобы накопить на квартиру в 60 квадратных метров. При этом, по расчётам аналитиков, стоимость такой квартиры в четырёх топовых регионах ниже среднероссийского уровня, а свободный денежный остаток в семьях с одним ребёнком превышает средний по стране уровень в 1,2-2,1 раз.

На 1 месте рейтинга – Мурманская область. По результатам исследования, при минимальной стоимости квартиры 4,8 млн рублей среднестатистической работающей мурманской семье с одним ребёнком, чтобы накопить на квартиру, понадобится менее двух лет, а точнее – 1,8 года. В 2024-м этот срок составлял в Кольском Заполярье 2,5 года.

На 2 месте – Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО – Югра): при стоимости квартиры 5,4 млн рублей югорским семьям тоже надо поработать всего 1,8 года, чтобы накопить на квартиру (в 2024-м – 2,6 года).

На 3 месте – Ненецкий автономный округ (НАО): квартира там стоит 6,4 млн рублей, и надо проработать 1,9 года, чтобы накопить на неё (в 2024-м – 2,5 года).

На 4 месте – Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО – Ямал): на квартиру стоимостью 7,7 млн рублей на Ямале надо копить 2 года (в 2024-м – 2,6 года).

На 6 месте – Республика Коми: 4,4 млн рублей стоит квартира в Коми, и работающей семье понадобиться 2,3 года, чтоб собрать эти средства (в 2024-м – 3 года).

На 7 месте – Чукотский автономный округ (ЧАО): при стоимости квартиры в 8,4 млн рублей работникам на Чукотке, по мнению аналитиков, надо всего 2,3 года, чтобы скопить необходимую сумму (в 2024-м – 2,9 года).

На 10 месте – Красноярский край: 5,7 млн рублей стоит та квартира, на которую работающая семья накопит за 2,9 года (в 2024-м – 3,6 года).

На 15 месте – Республика Саха (Якутия): на квартиру стоимостью 7,9 млн рублей якутяне копят 3 года (в 2024-м – 3,6 года).

На 24 месте – Республика Карелия: при стоимости квартиры в 5,1 млн рублей работающей семье нужно 3,2 года, чтобы собрать нужную сумму (в 2024-м – 4,6 года).

На 30 месте – Архангельская область: 6,1 млн рублей, которые нужны для стоимости квартиры, копят в течение 3,4 лет в Поморье (в 2024-м – в течение 4 лет).

В замыкающей рейтинг группе – Крым, Севастополь, Калмыкия, Дагестан. В Севастополе и Республике Крым стоимость жилья в 1,4 раза превышает среднероссийскую, и в сочетании с низким уровнем заработных плат уменьшается возможность накопить средства. В этих регионах семьям с одним ребёнком нужно до 9 лет копить на собственное жилье.

Москва, которая всегда в рейтингах где-то среди арктических регионов (в этом рейтинге она на 27 месте) на этот раз, кажется, победила всех – по расчётам аналитиков, в столице требуется всего 3,3 года, чтобы собрать 18,5 млн рублей (в 2024-м – 4,3 года).

А в целом, в среднем по Российской Федерации, свидетельствуют «РИА Новости», – при стоимости 6,9 млн рублей средней российской семье со средними зарплатами надо 3,2 года, чтобы накопить эту сумму: то есть нужно откладывать 2,15 млн в год, примерно 180 тыс. рублей в месяц.

В Москве же – необходимо просто не забывать откладывать 467 тысяч рублей в месяц.