Что нынче с Арктической ипотекой? Пока Мурманская область заняла 3 место в топ-5 АЗРФ по оформлению льготной ипотеки
Программа «Арктическая ипотека» действует с декабря 2023 года– это расширение Дальневосточной ипотеки на арктическую зону
Кировск Мурманской области. Фотобанк ПОРА
По состоянию на начало июля Арктическую ипотеку оформили 303 жителя Мурманской области на сумму более 730 млн руб. «По этим показателям регион уступает Архангельской области и Ненецкому автономному округу (2 тыс. ипотек), Красноярскому краю (956 ипотек), но опережает Ямало-Ненецкий автономный округ (274 ипотеки) и Карелию (184 ипотеки)», – передает РБК сообщение Росреестра. Всего по регионам зарегистрировано 3,8 тыс. «арктических» ипотек.
Средний чек сделки по программе в Мурманской области составил 2,5 млн рублей, причем в лидерах сделок был не Мурманск – там вообще под условия льготной ипотеки попадал всего один дом, – а промышленные Кировск и Мончегорск.
Но с конца 2023 года, когда была запущена программа «Арктическая ипотека», ее условия пересмотрели: в мае 2024-го стоимость квадратного метра начали рассчитывать, только исходя из цен на первичном рынке по данным Росстата, а при отсутствии новостроек в конкретном регионе – учитывается средняя цена на «первичку» в соответствующем федеральном округе. С 1 июля 2024 года в Мурманской области показатель установлен в размере 120 тыс. рублей за квадратный метр. А в середине июля к тому же Минфин РФ предложил поднять ставку по Арктической ипотеке с 2% до 8%, мотивируя это тем, что при рыночной ипотеке от 18% до 20% льготная программа может привести к ценовым «пузырям» на рынке недвижимости. А пузырь – это экономическая проблема: существенное отклонение цены недвижимости от её справедливого значения, которое начинается с ажиотажного спроса, в результате чего цена на недвижимость значительно вырастает, что, в свою очередь, вызывает дальнейший рост спроса. По словам экономистов, это опасное явление, которое при больших объёмах сделок способно причинить ущерб целым отраслям и финансовым системам – локальным и глобальным.
Льготная программа «Арктическая ипотека»: минимальную ставку от 2% можно получить только при наличии страховки, защищающей жизнь и здоровье заемщика; минимальный первоначальный взнос – 20% стоимости недвижимости, срок – до 20 лет, лимит льготной ипотеки в ДФО и Арктике – 6 млн рублей, при этом максимальный размер кредита для первичного жилья от 60 м² составляет 9 млн рублей. Приобрести недвижимость или построить дом по этой программе могут жители арктической зоны в возрасте до 35 лет включительно с одним или несколькими детьми до 19 лет, участники программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар», работники медицинской и образовательной сфер (без учета стажа), оборонно-промышленного комплекса.
