Лидерами рейтинга по ипотечным платежам в России стали регионы Крайнего Севера

Фото: Игорь Георгиевский / GeoPhoto

При достаточно высоких объемах строительства жилья его доступность не становится выше: накопить на квартиру для одномоментного ее приобретения нелегко или невозможно, поэтому, как и в остальном мире, для покупки недвижимости в РФ используется ипотека. По данным Банка России, в первом полугодии 2023 года количество ипотечных заемщиков превысило 10 миллионов человек.

В исследовании РИА Новости для создания рейтинга регионов страны по ипотечным платежам и их влияния на семейные бюджеты аналитики взяли соотношение средних платежей по ипотеке и средней заработной платы в регионе. Согласно результатам исследования, соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты в России составило 44%, но в северных регионах на ипотечный платеж приходится не более 36% от размера средней зарплаты, – эти регионы и сформировали первую десятку рейтинга.

На первом месте – Магаданская область, где средняя зарплата почти в четыре раза превышает средний ежемесячный платеж. На второй строчке – Чукотский автономный округ с результатом 26,2%. Замыкает первую тройку Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 26,6% отношения платежа по ипотеке к средней зарплате. На четвертом и пятом местах – Ненецкий автономный округ – 28,4% и Республика Саха (Якутия) – 30,4%. Также в первую десятку попали: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (31%), Сахалинская область (31,6%), Мурманская область (32,3%), Камчатский край (33,2%) и Республика Коми (35,9%).

Лидерство северных регионов эксперты объясняют двумя факторами. Во-первых, из-за суровых климатических условий и специфики ведения в них бизнеса размеры зарплат во всех этих регионах заметно превосходят средние цифры по стране. Во-вторых, эти же суровые условия делают северные территории не очень привлекательными для жизни, что определяет относительно слабый спрос на жилье. Поэтому цены на недвижимость там не столь высокие и, соответственно, кредиты берутся относительно небольшие (особенно в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом). Москва в рейтинге расположилась на 24-м месте. В столице средний ипотечный платеж составляет почти 44% от средней московской зарплаты, что соответствует среднероссийскому уровню. В аутсайдерах, как всегда – Северный Кавказ, где для выплачивания ипотечного кредита нужно отдавать более двух третей средней месячной зарплаты, что делает ипотеку слабо доступной.