Минстрой рассчитал стоимость квадратного метра жилья на третий квартал: в Арктике цены выросли, в столичных регионах снизились
А изменение методики – учитывание цен только новостроек – должно расширить ассортимент квартир для «Арктической ипотеки»
Мурманск. Фото: Ярослав Никитин / GeoPhoto
По официальной стоимости «квадрата» в этот раз всех обогнала Чукотка. Проектом приказа Минстроя предполагается, что метр здесь будет оцениваться в 234 тыс. руб., это на 79 тыс. руб. больше, чем сейчас. На втором месте Ямало-Ненецкий АО с 177 тыс. руб. (прирост почти в полтора раза). И только на третьем – столица, где квадратный метр оценят в 172 тыс. руб., причем он подешевеет почти на 4 тыс. руб., передает «Российская газета».
Заметнее всего ситуация меняется в Арктических регионах. Весной Минстрой изменил методику расчета этих цен, и на северных территориях при определении цены теперь будет учитываться только цена новостроек. Поскольку жилье на вторичном рынке сейчас обычно дешевле, чем строящееся, официальная стоимость метра в Арктике заметно выросла. Причем для тех регионов, где в Арктическую зону входят лишь некоторые территории, теперь устанавливается две цены – «для Арктики» и для «не Арктики». Если по всей Мурманской области официальная стоимость квадрата поднимется с нынешних 97 тыс. руб. до 120 тыс. руб., то в Архангельской, где жилье сейчас оценивается в 105 тыс. руб., с третьего квартала в районах, входящих в Арктическую зону, цена поднимется до 121 тыс., а на остальной территории региона – лишь до 110 тыс.
«Арктическая ипотека»
В льготной ипотечной программе для Арктики, в отличие от других, есть важное условие – стоимость «квадрата» жилья не должна превышать официальной стоимости квадратного метра, которую раз в квартал устанавливает Минстрой. Такое требование было направлено на то, чтобы цены на жилье не подскочили вверх после введения льготной программы.
Однако это условие одновременно существенно ограничивает ассортимент доступных для покупки по «Арктической ипотеке» квартир. При расчете официальной стоимости учитываются цены как на первичном, так и на вторичном рынке, причем по всему региону в целом. А вторичка сейчас обычно заметно дешевле новостроек – в том числе из-за того, что на нее, за редким исключением, не распространяются льготные ипотечные программы.
Так, по данным Росстата, на конец первого квартала цены на первичное жилье в Красноярском крае составляли в среднем 125 тыс. руб. за кв. м, на вторичное - 94 тыс. руб. В Ямало-Ненецком АО платили в среднем 138 тыс. руб. за «квадрат» вторички и 177 тыс. руб. – первички. При этом официальная цена квадратного метра во втором квартале составляет 103 тыс. руб. для Красноярского края и 128 тыс. руб. для ЯНАО.
Соответственно, цены вторички снижают официальную стоимость квадрата и делают недоступным приобретение нового жилья по льготной программе. Первичка может быть дешевле официальной цены в небольших населенных пунктах, вне столиц регионов, но на севере и так строится немного, а в небольших городах - еще меньше.
Теперь же, по новому приказу Минстроя, для Арктических регионов официальную стоимость жилья будут рассчитывать, исходя из цен только на первичном рынке. Если новостроек в регионе нет, то будет учитываться средняя цена на новостройки во всех арктических регионах в целом. Такой же порядок расчетов давно действует на Дальнем Востоке (впрочем, в «Дальневосточной» ипотеке ограничений по стоимости метра нет).
Проблемы, факты и условия «Арктической ипотеки»
Цены – не единственная проблема, которую следует решить для успешной реализации программы «Арктической ипотеки», отмечает член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. «Темпы строительства нового жилья в ряде (арктических) регионов крайне низкие, а где-то в принципе равны нулю», – отмечает он. – «Конечно, сейчас застройщики проявляют интерес к проектам в регионах Арктики, но зачастую они касаются крупных городов – региональных центров. При этом в средних и малых городах интерес со стороны населения к программе достаточно высок. Дело в том, что большая часть населения – это вахтовики, и местные жители готовы приобретать жилье с целью дальнейшей сдачи в аренду».
По данным Минвостокразвития, на середину апреля в Арктике было выдано более 3 тыс. льготных кредитов молодым семьям (одна из основных категорий, на которую распространяется «Арктическая ипотека»). Лидерами по темпам реализации «Арктической ипотеки» являются Архангельская область, Красноярский край, Мурманская область и Республика Карелия.
Из условий льготной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» исключены требования к пятилетнему стажу по специальности для педагогических работников и работников медицинских организаций ДФО и АЗРФ, а кредит на покупку жилья на вторичном рынке в моногородах был увеличен с 6 до 9 млн рублей, если площадь жилья превышает 60 кв. м.
